1.法拍屋→法院拍賣的房子。
2.金拍屋→法院委託台灣金服拍賣的房子。
3.銀拍屋→銀行從法院拍賣承受而取得的房子。
法拍屋、金拍屋、銀拍屋詳細差別在哪裡？
一.法拍屋:
銀行的房屋貸款或是有積欠一般普通債權人金錢未還，甚至是積
欠國家各項稅費，例如汽車牌照稅、房屋稅、各項罰金未繳納
者，這些債權人為了能儘速取得金錢，就依強制執行法的規定取
得執行名義，向法院聲請查封拍賣房屋所有權人或是保證人名下
的房子，大批的法拍屋就由此種公開拍賣的方式陸續產生。
二.金拍屋:
1.
是和法拍屋沒什麼兩樣，簡單來說「金拍屋」就是法院委託台灣
金融資產服務公司（簡稱台灣金服，ＴＦＡＳＣ）以公開拍賣的
方式所拍賣的房子。
2.金拍屋與法拍屋有什麼不同的地方？
(1).雖然金拍屋與法拍屋的性質相近，但總有其不同的地方，而
其不同之處包括拍賣前的前置作業，例如查封與得標後的點交動
作，也都必須由法院來執行。
(2).而執行拍賣金拍屋的某些作業程序，例如執行拍賣不動產、
鑑價、決定拍賣變賣最低價額，製作權利移轉證書、塗銷查封登
記函及命債務人交出不動產權利書狀通知等文稿，與送由法院核
定發給買受人等事項，則是交由台灣金服公司來作業。
(3).金拍屋與法拍屋兩者最大的不同地方就是在於「拍賣的場
所」有所不同而已，法拍屋由法院來執行拍賣，金拍屋則是由台
灣金服公司來執行拍賣。
三.銀拍屋:
1.９０年７月２８日由花旗銀行委託戴德梁行在台南社教館，首
次運用舉號碼牌並以口頭公開競價的方式，舉辦了國內第一場
「不動產拍賣會」，由於模式如同國外蘇富比的拍賣方式，引起
熱烈迴響，３１棟房屋成功成交了２０棟，為銀拍屋市場揭開了
序幕，此後各銀行也積極的參與拍賣會，並將物件委託不動產拍
賣公司，展開進行一連串的不動產拍賣會活動。
2.由於銀拍屋的所有權就屬於銀行，產權方面也是十分清楚，若
是購屋者只有三成自備款，在房屋貸款方面也可貸款七～八成，
對於資金不足的民眾，可說是一項福音。但是由於銀拍屋是經過
法拍程序，而由銀行承受後，在賣不出去的情況下而來到了銀拍
市場，當然在地點、賣相方面不可能很好，選擇性就沒有法拍屋
來的多，價位上也較法拍屋來的高，但是如果覺得買法拍屋不知
怎麼介入的購屋者，雖然購買銀拍屋的吸引力沒有法拍屋來的
大，但對於購屋者來說，也是個不錯的選擇。
該去哪裡取得這方面的有效資訊呢？
一.法拍屋資訊:
1.法院法拍屋網站是免費的，你可查詢看看是否有
符合你的房子:
(1).司法院法拍屋網站網址為：http://www.judicial.gov.tw/db/alx.asp
二.金拍屋資訊:
台灣金服 : http://www.tfasc.com.tw/front
三.銀拍屋資訊:
戴德梁行 : http://www.dtz.com/portal/site/zh-cn
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